灣內國小綠地雙車墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄店面三角窗仁武灣內國小綠地首排名湖生活圈雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：43.37 萬/坪
地址：高雄市仁武區八德東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：87.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.95 坪
附屬建物面積：5.66 坪
土地面積：49.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：灣內國小
鄰近公園：灣北公園
生活機能：仁武菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房物件分析報告 (sid: 1368679)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優越：總坪數達 87.61 坪，擁有 5 房 2 廳 5 衛的寬敞配置，規劃為 4 套房加佛堂，極適合多代同堂的家庭使用。學區優勢明確：位於灣內國小學區首排，對於重視孩子教養的家長來說，是重要的加分項。交通與環境：鄰近國道十號交流道、鳳仁路，通勤台北或高雄其他區域便利；周邊有綠地及公園，生活品質佳。潛在價值：屋齡 13 年尚新，且可規劃增設電梯，有助於提升未來轉手性與居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單坪價格 43.37 萬，總價高達 3800 萬，對預算有限的首購族負擔較大。標示資訊落差：物件名稱提及「店面三角窗」，但登記用途為「住家用透天厝」，需確認實際產權與貸款條件是否完全無虞，避免法規認知誤差。車位未包含計入：標註總坪數不含車位，雖說明為雙車墅，但具體停車空間規模或獨立車位產權仍需現場詳查，以免影響後續停車需求。
機會 (Opportunities)	重劃區發展紅利：仁武灣北重劃區持續開發，隨著生活圈完善，房價穩健潛力存在。剛性需求支撐：該區域對於大坪數住宅及優質學區的需求穩定，若有自住兼投資打算，長期持有價值高。改造空間：因可加裝電梯，若能自行投入裝修改善老化程度或機能不足處，能進一步提升居住滿意度與資產價值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：大坪數透天總價高，若遇到房地產市場調整期，脫手速度可能不如小坪數產品來得快。維護成本高：5 衛 5 房的屋況在通風、清潔及水電瓦斯等日常維護上會產生較高的時間與金錢成本。競爭壓力：同區域可能有其他更新、帶電梯的透天或電梯大樓產品，形成替代性選擇。

2. 物件評論

此物件適合追求大空間與穩定學區的大型家庭購置，但不建議作為短期投資標的。

主要理由如下：首先，該物件在「仁武灣北重劃區」的地段優越，且鎖定「灣內國小」第一排學區，對於有小孩即將升學的大家庭來說，居住機能與教育資源相當穩健。其次，87 坪、5 房 5 衛的格局在台灣房市屬於罕見釋出的大空間產品，特別規劃佛堂與可增設電梯，極具多代同堂的實用性。

然而，購屋前務必注意兩點風險：第一，標題中的「店面」字樣需確認是否為誤植或僅指外觀街角特性，建議查閱土地登記謄本確保用途皆為住宅，避免影響貸款成數。第二，總價近 3800 萬是一筆不小的投資，且大坪數住宅未來轉手流動性較低。若您預算充足且以自住為主、計畫長期持有，此物件值得列入優先考量；若追求資金靈活度，則建議謹慎評估其流動性風險。